文章关键词：个人住房贷款政策 先在门口离地面0。客卧厨卫朝向分类选
对于居住用房，客厅卧室的朝向需要先选择。如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。4、对房间装修成本进行估算
除了以上的因素，还有一个影响因素——装修成本。
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智慧社区从功能上讲，是以社区居民为服务核心，为居民提供安全、高效、便捷的智慧化服务，全面满足居民的生存和发展需要。1、明明缴存了公积金，却选择商业贷款买房一些购房者明明按时缴存了公积金，也满足公积金贷款条件，却偏偏选择商业贷款买房，你不知道这样会支出很多利息吗？也有一些“糊涂”人表示：我不知道商业贷款与公积金贷款，哪个利率低？
2、对贷款额度、期限没有明确规划
不少购房者申请贷款都比较盲目，有些人觉得能多贷就多贷，还款时间能延长就尽量延长。5、违章建筑、鉴定为危房的二手房
如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。5、保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。随着商业贷款政策收紧，商贷买房的成本随之增加了，公积金贷款好处多是很多刚需族的首选买房方式，那么公积金贷款购房有什么好处呢？小编就给大家盘点一下公积金贷款购房的六大好处。所以投资者不要在房地产价格泡沫巨大的时候。
2、设计师为了统一尺寸会将部分吊顶进行统一设计，装修时应该仔细观察，能够提高房间请尽量提高，这样可以增加别墅的空间感和舒适度。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。注意事项：和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等
。
签约时要注意房屋质量问题
对于房屋质量问题的约定，要特别留意在合同中是否有明确的约定，因为房屋质量往往是出现纠纷的地方。2、看准位置
购房者最主要的还是买房子，买顶层的时候要注意选择买西户，不建议买东户。这是因为开发商赠送的面积比较多，有些开发商赠送露台、一间房等，所以会使得实际可以使用的面积变大。
四、房间朝向
优先客厅卧室，厨卫通风同重要。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。房屋单个功能区的进深面宽
客厅进深5米以上，面宽3。
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业主自身原因而暂不居住的空置住房，半年以内物业服务费按规定或约定收费标准的50％缴纳，超过半年仍未居住的按规定或约定收费标准的70％缴纳。但如果房屋尚未建成的，根据购房者买受方式的不同可分为按揭贷款、分期付款、全款，在开发商破产时，不同的买受方式房屋的权属会有不同，此时购房者应咨询专业的法律意见，弄清权属归属。园区卫生条件无论是那种建筑类型的小区花园都流行园林水景，而园林水景有利有弊。
二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多，二手房过户是二手房房屋所有人取得房屋产权的有效要件，那么，二手房过户交易有哪些流程呢？
1、买方咨询
交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。以下是北京市住房公积金管理中心地址，供大家参考。缺点：开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。
公摊是在购房者必定会接触到的房产专业名词，购房者对此了解能更好地帮助购房，也能较好地对比各个小区的优劣势，或许还能降低一定的购房成本。因为若没有对户籍问题明确约定，一旦发生纠纷，由于户籍问题不是明确的财产权利，不是房屋买卖合同必然涉及的内容，因此主张权利的一方很可能会在诉讼中处于不利之地位。只有当房产判定由离婚后的一方所有，一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。3月5日，国务院总理温家宝向十一届全国人大四次会议作政府工作报告时再次指出，进一步扩大保障性住房建设规模。
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坑四：30m2的学区房拥有学位？不一定！广州越秀区：房屋面积小于30m2不保证上原本所对应的学区。开发商会在接房前十几天通过挂号信或者电话扥形式通知您，其中包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。最简单粗暴的方法就是到公证处办理公证，只要赠与人和被赠与人到场就可以。
高层住宅风水学四、 若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。但密度板耐潮性较差,且相比之下,密度板的握钉力较刨花板差,螺钉旋紧后如果发生松动,由于密度板的强度不高,很难再固定。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低，要比商业住房贷款低1个百分点左右。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。
5、暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。对房屋买卖涉及到的所有证件进行核实。3、有证据证明物业服务太差
有些业主觉得物业公司的服务很一般，不想缴纳物业费，但是必须要有证据证明物业服务太差才可以拒交物业费，一般来说，业主不能因物业服务不好而拒交物业费，但如果业主有足够的证据能够证明是物业服务太差了，那么就可以此为证据来拒交物业费。等额本金法的特点
每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。
一、贷款办理
贷款申请是购房过程的重要一环，如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后，贷款得不到批准，就会面临违约风险。还真是没有什么太好的办法避免。那么，到底大户型和小户型各有什么优势呢？下面就跟着小编来一起了解一下大户型和小户型之间的对决吧！
大户型PK小户型
（1）购买价格：
大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。
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一、墙面
第一步就是看墙面，检查墙面是否有裂缝、不平整的现象；然后看顶部是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。
步行10分钟左右可以到的房子被称作”准地铁房“，步行15分钟左右可以到的我们叫它”近地铁房“。开发商提前交房的好处：
一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。西安外地人落户要求是什么？现在很多的购房者买房是为了落户，为了孩子上学，所以首先得了解落户的要求，看自己是否符合落户的条件以及什么样的房子才能办理落户这些都是需要在买房前做好打算的。据澎湃新闻11月23日报道，江苏南通一市级“优质工程”小区新房现裂缝， 业主们要求开发商对房屋质量问题进行修复。