文章关键词：沈阳房产网58同城 售房者往往会把装修费用算进房款中，再转嫁给购房者，而购房者大多并不愿意为此买单，因此装修费越多，你的房子可能就越卖不出去，况且购房者买下房子后也会自己再次装修房子的。2、楼层分析【2层】
优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更能放心一下。5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0。3、复式的房子肯定是要安装楼梯的，楼梯在安装的过程中也要注意很多的问题，比如说楼梯旁边的护栏一定要进行安装，有很多朋友为了美观，就不进行旁边护栏的安装，这样的话，如果我们站在一个高处的地方，而且没有任何阻隔的话，心里会有一丝丝恐惧，这样的话容易导致我们发生身体的倾斜造成意外，所以大家最好还是安装护栏比较好。
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所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。所以，准备办理公积金贷款的朋友应该注意，提前分清自己的公积金是国管还是市管，才能不在办理公积金贷款的时候发生资料不足或者贷款金额不够的情况。抵押登记申请书。建议：对于购房者来说，买房要多注重眼前实际可见的东西，对于规划中的配套，一定要慎重考虑。再来看看客厅的电视柜 ，收纳的很好，在最上面两层可以再放一些东西。2015年8月5日，我国第十二届全国人大常委会公布立法规划，该规划涵盖房地产税法在内的34项立法任务，标志着中国正式进入房地产税法规划时期。按揭贷款是一些购房者买房会选择的付款方式，下面小编为大家介绍办理按揭贷款时需要的材料以及需要满足的条件。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
二、房屋产权已确定
在房屋产权确定的前提下，房屋的归属已经很明确，但是房贷的承担又分为三种情况，不同情况的房贷处理方法是不同：
1、房屋产权归双方共有
该情况下，房贷属于夫妻共同债务，需要两人共同承担。12、选择中介：可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。这里指的是走路30分钟路程。
无论如何，供小于求的关系注定了2016年的苏州楼市依旧不会平静。其三，针对房主以卖房时为避税签署的是阴阳合同为由，要求认定买卖合同无效，以及以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效的情况，建议二手房买卖双方选择专业律师全程陪购（陪售）以书面形式约定好，在交易时应按照法律规定缴税，不能签署阴阳合同。4、看优惠
通常购买房屋的时候都是可以享受到一定的优惠的，但是并不是所有的房子都有优惠，现房销售通常经历了较长的销售周期，为了再次积聚人气，开发商和销售人员，往往会提出各式各样的优惠促销方式。
建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。5-2。问楼层：
楼层很重要，多层高层有不同。
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但在大的规划方向上诸如城市交通、医疗、学校等都会充分考虑到城市空间布局、土地利用、基础设施建设等之间的合理统筹安排。编者按：购房者在换住房贷款的时候都会想到提取公积金还房贷。比如，距离为20公里，他们会说：本案距市中心仅8分钟车程！这有个前提，得用时速160公里以上的进口轿车，另外还得警车开道，一路绿灯。
4、约定好税费
二手房交易肯定会有对应需缴纳的税费，而针对这些税费要明确约定，有特殊情况的，只要买卖双方达成一致，在合同补充条款里备注清楚即可。第三：租满５年可以买我接触到很多申请人都是打算5年后买过来的。改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。“立约定金”便是绝大多数购房者忽视的一类非常重要的定金方式。
烂尾楼形成的原因可说是多种多样，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有不少真实例子出现。商品房使用率的正确计算方法：使用率=套内使用面积/购房建筑面积。商业贷款则只需要购房者不在限购范围内，或者按照限贷规定交其首付款就可以了。有下列情形之一的，可以申请提取职工住房公积金并注销其住房公积金个人账户：
（一）离休、退休的；
（二）与单位终止劳动关系，1年后仍未重新就业或者完全丧失劳动能力的；
（三）出国（境）定居的；
（四）职工死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的，其继承人、受遗赠人、财产代管人可以申请提取职工的住房公积金；
（五）调离本市行政区域的。
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经适房有产证吗？如果购房者本身已经购买了经适房然后又准备转让那就涉及产证的问题。如今，中国菇凉们在拼爹拼娘拼老公的传统中终于走向了“拼娃”的时代，在最近热播的电视剧《虎妈猫爸》中，当“虎妈“遇上”猫爸“的时候，伢子们的上学的问题成了一家老小生活的核心，九万一平的教育地产，由于住满两年后，才能入学，“虎妈”卖掉了市区一百多平的阳光房，却换来了市重点第一小学旁边一套仅五十平米的陷阱教育地产。6%产证发证日期满五年
（成交价—上次成交价）*5。二、正在出租的房子
俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。
对于我们这类首次置业者，可能大都会选择毛坯房。网签方式的出台其实是针对中介的，它能够起到监督中介合法经营，以及信息透明公开的作用。2（有的地方控制在3。合同签订后，原告按合同约定支付了全部房款，房产公司于2003年10月31日通知原告入住，原告于同年11月6日领取了房屋钥匙，实际使用该房屋。
但是只要申请贷款者或者商贷转公积金贷款的购房者，只需按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满半年以上，在商业银行贷款未出现过不良还款记录就具备了商贷转为公积金贷款的条件。同时，研究制定新的制度和办法，形成适合沈阳装配式建筑工程的招投标、工程质量安全验收管理新机制。所以，需要承租人放弃优先购买权才能买房，注意口头承诺不可信，一定要有书面的承诺。
办理双周供与月供类贷款手续相同，只需在签署贷款合同时，选择“双周供”或将原月供还款方式改变为“双周供”就可以了。《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。买方提供要件：
?身份证明（原件及复印件）。
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我们在购买住房的过程中，会接触到建筑面积和套内面积，两者是不一样的，若是对这不是很了解的话，则有可能被售房者钻空子。逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。有些人选择自己动手保洁，因为自己来的话会比较细心，清洁的更细致到位，但也有的人会选择找保洁公司等来帮忙，毕竟人家比较专业。
而广州与深圳不同，广州有2400万平方米的建筑面积(含商业)库存，且在三年内要去掉1800万的库存，预计广州会出一个关于如何消化这1800万库存的措施。认筹卡你交的钱没选到房子都可以退还，开盘当天你要是下了定就不能退还了。第二：物业问题
购买二手房，很多人倾向于选择价格比较便宜的，但购房不能单单以价格来衡量，物业管理问题也非常重要。