文章关键词：深圳市国土资源局 同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。当房子完工后，若房款已经付清(购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，购房者有权要求开发商退房。
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上述第二项填写完毕后，点击进入下一步，来到特殊情况申报栏，所谓特殊情况主要指的是申请家庭具备以下条件便可优先配租配售保障房：划拨保障住房建设用地涉及的被拆迁家庭 、重点工程建设涉及的拆迁家庭、旧城改造的风貌保护涉及的外迁家庭、居住市政府确定的解危排险范围内房屋、家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人、或严重残疾人员、患有大病人员、优抚对象以及复员军人的。大庆住房公积金提取条件1、缴存人有下列情形之一的，可以提取住房公积金：
2、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
3、离休、退休的；
4、出境定居或赴港澳台地区定居的；
5、偿还购买自住住房贷款本息的；
6、房租超出家庭工资总收入15%的；
7、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
8、生活困难，正在领取城镇居民最低生活保障金的；
9、死亡或者被宣告死亡的；
10、本人及配偶患慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、
颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术九种重病、大病的。但是这样的户型有很大的缺点，在电梯不增加而户数却不断增加的情况下，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果，无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。《商品房销售(预售)许可证》
用途
商品房预售的法律凭证的法律凭证
审批部门
房管局
通俗理解
这个就不多说了，开发商提前收回投资必办。为前景看好的市场制定销售额，kpi,实现自己的名利双收。2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。个人出售住房，购买住房不足5 年转让，按其取得的售房收入金额征收营业税。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
购房者可获双倍赔偿的情况是：
1、购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者;
2、开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同;
3、开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款;
4、所出售的房屋已经被抵押。那一般在买房时，突然不想买了也可以退回的，是定金还是订金？
其实，从上面的解释大家就可以了解，定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。不能作花园的入户花园
这个入户花园基本上就是一个过道，这个宽度，要在旁边放盆栽会有点碍事。6、算算养房成本
"买房子就是买生活"的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。
二、看沙盘图
介绍完区域，售楼小姐接下来就是带你来看沙盘图了，一般售楼小姐给你讲解沙盘图的现场是：楼间距超开阔有没有！园林美到没朋友是不是！商场写字楼高级上档次对不对，出入都是职场精英霸道总裁！
售楼小姐当然是挑好的说，还给你一副好话都说尽了，你要是还不知足就是你的不对的表情！可是事实呢？
1、通常在售的房子才会做成模型，待售的都用水晶体代替。办法的修订完善，旨在指导市、县规范做好经济适用住房价格管理工作，促进政府利民惠民政策有效落实到城市低收入住房困难家庭。区别就在全与精之间，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全为基础并加以升华。
5）不能办理产权证导致退房。但养老一族不适合购买户型太大的房子，公寓房就很合适，公寓房所处的地段不错，周边配套也齐全，老人住起来也方便，如果子女为父母买一套公寓房，既孝敬了父母，还是一项很好的投资。不管市场如何变动，购房者都不该稀里糊涂的消费，搞清这些概念，兴许就能省出一辆车钱或者装修费。
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下面我们一起来看看房产证写子女名字有哪些影响。2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2。买房要避免购买哪些地区的房子呢？下面就跟着小编来一起看看吧！不管是投资还是自住，买房一定要避开以下地区：
一、地王身边的成品房
不选择这批成品房的原因有多方面：地王出现让存量地、存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价，旁边的房子会因为它的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了，该区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值。
李大爷去世后，孙大娘和其中一子将房产分别用于居住和出租收益。一般情况下，我们每月还款的金额不应超过家庭总收入的50％，以免购置房屋后对日常生活产生影响。不要随便提取公积金
我们都知道用公积金贷款买房的房贷利率会比商业贷款要低很多，因此这样的贷款方式也受到了很多购房者的青睐。
那么居住者选房是离地铁越近越好吗？
地铁开通带来的经济效益显而易见，但对于居住者而言，地铁运营带来交通便捷性的同时也会影响居住的私密性。平面上看，三角形户型在空间安排上让人心理不舒服，不如方方正正的平稳，人住在里面会感觉比较压抑。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。2、子女投靠父母：
（1）《深圳市居民市内移居申报表》；
（2）申请人及父母（继父母）的户口簿、身份证（复印件1份，验原件），16岁以下未办理二代居民身份证的免提供身份证；
（3）申请人及随迁人的《出生医学证明》或《收养登记证明》（复印件1份，验原件）；
（4）申请人父、母的现婚姻法律文书（复印件1份，验原件），其中的离婚法律文书须能反映申请人、随迁人的直接抚养人；
（5）申请人及三周岁以上随迁人员的近期一寸免冠照片各一张。
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这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。常州房屋维修资金使用一般程序包括哪些步骤？今天搜狐焦点小编详细做一介绍！（一）申请人向常州市住房保障和房产管理部门申报维修项目，市住房保障和房产管理部门组织现场查勘，确认是否属于维修资金使用范围，明确维修资金列支范围及分摊方式；
（二）属于维修资金使用范围的，申请人应当提出维修资金使用方案（维修资金使用方案主要包括维修方案、工程预算、维修资金列支范围及分摊方式、工程组织实施方式等内容），编制维修费用分摊清册，征求相关受益业主意见，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占人数三分之二以上的业主书面签字认可；
（三）申请人持维修资金使用方案、征求业主意见表等有关材料向市住房保障和房产管理部门提出维修资金使用申请；
（四）市住房保障和房产管理部门审核申报材料，对符合条件的，组织进行公示（公示时间为七日），公示期满无异议的，出具准予使用通知书；
（五）申请人取得准予使用通知书后，按照已申报的维修资金使用方案实施维修，竣工验收合格后，办理维修资金结算手续；
（六）对符合维修资金划转条件的，市住房保障和房产管理部门组织进行公示（公示时间为七日），公示期满无异议的，出具维修资金划转通知书，通知专户管理银行将维修资金划至维修单位。如何应对卖房人毁约的情况
1、房价上涨情况下，一旦业主有毁约迹象，买方应当及时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防一房两卖执行困难。5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5。
光明新区公明一小产权房小区，电梯频频上演停顿、滑坠等“惊魂”事件，原本用来活动的二楼架空层也被人改成了住宅公开销售。如果居住地周边有大型公园或绿地，繁茂的绿色植被能起到净化空气和隔离噪音的效果。三、物业管理不同
通常情况下，公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。很多刚需买房客在做购房计划的时候会苦恼于首付和月供的比例，殊不知买房所需储备的资金可不止这些！交足首付之后每个月按时还贷就万事大吉了吗？答案是否定的。
验房师提醒,阻火圈是由金属材料制作外壳,内填充阻燃膨胀芯材,套在硬聚氯乙烯管道外壁。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。二、小产权房的分类
1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2、房屋类型
考虑了房屋价格和自身承受能力外，还要注重居住体验，简装、精装、底层、顶层、南向、北向，不同类型的房屋居住舒适度是不一样的，购房者需要比较才能做出选择。
所以，很多人都希望自己买到的房子既舒适又实惠，面积刚刚好，但是市面上有很多不大合理的户型设计，大家买房时需要慎选。三、回迁房和普通商品房有什么区别？
1、房屋价格不同
回迁房的房屋价格便宜。由于面积不大，设计得不好的话就会像“阁楼”，失去住别墅的感觉。
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6、房屋所处的地段
地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。一般来说，不正规的公司都不会展示自己的营业执照，而且店铺明显不够规模，在该公司发布的信息中没有固定的营业地址，而且不会写明固话号码等。在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。
违约赔偿责任;
11。此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。购房指南提醒您，若购房者怕发生此类事情，可以在购房合同中明确约定违约金等条款，一旦对方违约，可以获得较高赔偿。