文章关键词：海淀二手房 这是铁定不变的道理！
不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。5m的床、一个四门衣柜、一个五斗柜，都已经挤得满满当当。就在国庆放假前，包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林等城市陆续出台了新楼市调控措施。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
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另一方面，在一些城市，由于气候和风向的特殊因素，东户比较容易出现渗水现象，尤其是春夏多雨挂东南风的时候。但开发商没有按时交房，签购房合同的时候，双方约定开发商交房逾期超过60日，王先生有权解除合同。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”“物业服务用房的所有权依法属于全体业主，专用于物业管理服务工作，不得挪作他用。车辆应由业主自行妥善保管。虽然首付的问题暂时搞定了，但之后还要面临高额的还款问题，不仅要还首付的钱，还要还银行商业贷款的钱。（2）户型格局重塑性差
砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼缺点
均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
业主委员会
业主委员会是由业主选举产生，一般由5至11人单数组成，其代表业主的利益，代表该物业的全体业主，是业主行使共同管理权的一种特殊形式，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。要取消过时的限制性措施。⑥土地或房屋未解除*押的。
关于个人信息变更问题
1。尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。目前桂林市廉租住房保障主要实行两种方式：一种是由政府向申请人发放租赁住房补贴，由其自行承租住房的货币补贴式；另一种是由政府向申请人提供住房，并按照规定标准收取租金的实物配租式。
可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想，诸如客厅和餐厅连在一起，进深太长，往往会出现“黑厅”，购房者尽量不要选择这样的户型。买二手房，好处多多，现成的物业，一装修就能住；但是坑也特别多，为什么呢？
一个女业主买了一套二手房，是准备为女儿结婚用的婚房，买房找中介，付款，拿到红本本房产证；
是不是很顺利，一切就绪了，在高兴之余，她的女儿和女婿去接房的时候，发现钥匙打不开门；
于是就去找中介公司，最后一调查告之业主；
说这个房子出租了，还有一份合同，一看签了20年的租赁合同；
我靠，这不明摆着，欺诈吗？
关键的问题是，租客也没有实际去居住，租赁费也没有凭证；
你说是欺诈，人家租房的人是无辜的，你看我们有合同，对不对？
于是就找中介解决，中介开始推辞；
又找原房东和租房户协商，都唯唯诺诺不接见他们，这可如何是好？
无奈之下，寻找法律的帮助吧！
第一：责任在谁呢？
律师认为，原房东，中介，租客应该为此次事件负责人，对不对？
为什么呢？
一是中介调查房源问题不彻底，对不对
而且出了问题，也没有及时处理解决，而是在事后推卸责任，也不帮着快速处理；
中介公司没有如实将租赁关系搞清楚，然而在收房之前，没有完成交易，提前将款项，打给了卖家，这是违规的；
二是租赁有问题；
租赁怎么没有去居住，租赁只有一纸合同，租赁费有收据吗？
这就可能存在欺诈行为，是房东与租客之间的一个欺诈行为，是又不是呢？
有一个原则，就是房子的使用权和拥有权是分离的；
怎么解释呢？
就是不能因为你房子的买卖，而影响租赁关系的存在，租房的人受保护的，即为买卖不破租赁；
这个问题的根在哪里，又有什么异议呢？
一个是房东没有履行告知的义务；
另一个就是，中介没有调查清楚，存在失职；
还有就是，租赁合同的合法性，是不是事实上的租房，这都有待搞清楚；
阿永哥猜测，这最后一定是一场和稀泥的法则，最后租赁合同不了了之的一个结局；
第二：购买二手房要注意一些什么事情嫩：
购买二手房之前，一定要将房子的一切和经济纠纷纠纷有关系的事情搞清楚；
一定要将他的产权租赁，抵押，户口等等，搞清楚，而且写在纸上，写在中介，买主，卖主的三方协议当中；
目的是什么呢？
买方有权知道这些信息，并在愿意的情况下可以达成交易；
必须保证三方信息的对称；
特别是现在民间借贷，经济纠纷特别的多，因为很多财产抵押情况，是查不到的；
时不时拿出一个合同，带着律师来要房子了，你怎么办？
中介就是解决这些问题的一个最基本的窗口，有义务调查清楚，否则责任非常的大；
阿永哥点评：
一是买到一个有问题的房子，直接会影响到一套房子的经济价值和使用，以及你的生活麻烦；
二是一切想到的问题，都要写在纸上，空嘴说空话，一切都不要相信，不写在纸上就不买，懂了吗？
三是二手房固然好，但是社会太乱，中介是一个枪口，找中介买二手房就是为了规避问题和贷款，否则谁找你？
四是以上案例并不是个案，而是二手房交易中存在非常普遍的一个问题，懂了吗？
。2）拆迁风险——遗留户口也可能分一杯羹
不同时期，不同地区，拆迁政策不同。
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4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。如果是太差的空调，制冷效果肯定不好，需要开更低的温度，会导致使用过多的电，这样对于空调也是一种损耗。尤其是一些涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理？
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。所以在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：
应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；
同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。另外，赠与人撤销赠与，须将其撤销赠与的意思通知受赠人，如果赠与人不向受赠人为撤销赠与的意思表示，不能发生撤销赠与的法律效果。
重庆的朱先生曾于2006年购买了位于冉家坝一套4楼的住房。62%。8个月,连续10个月减少。2、选择人车分流的小区
人车分流的小区一般是指在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。
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3、公积金不算入税收部分。5、卫生间检查1）检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求；
2）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
3）检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全；
4）检查排气道表面有无裂纹；
5）检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象；
6、检查卫生间地面渗漏情况
需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试，48小时后查看是否存在漏水现象。0以上；
2、单套建筑面积在120平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
20、告知自己没有找代理行，直接与对方交易希望能免佣金。(3)开发商证件不全
开发商证件不全，比如在进行房屋预售时未取得商品预售许可证(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)，若购房者买了这样的房屋也可以申请退回。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。2014年，动批几座代表性批发商城（包括世纪天乐、东鼎、聚龙批发商城）的牌子被摘掉，在很多商户眼里，这是拆迁的第一步。
三、不宜现金交易
很多初次置业的购房者可能有所不知，相比当场交付现金，现金交易并不安全。6、双方签署“物业交割确认”
买房退换物业保证金并向原业主要齐各项费用。短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。其中“首末站效应”更是首当其冲。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那价格高的房子就是购房者的选择么？其实不尽然。住建部相关负责人强调，继续研究拓宽保障性安居工程资金渠道，积极创新融资方式。
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找有资质的中介公司通过中介可以适当避免风险，如果租房者通过中介公司租房，尽量找有资质的中介公司，因为小中介公司本身的管理不完善，如果发生纠纷，很难保障消费者权益。虽然房产公证不是所有房产交易的必要环节，但是经过公证处的审查，买卖双方都可以避免很多交易风险。销售员会给出一个装修标准，没有装修的专业知识，很难分辨装修品质优劣的。
80平、90平的户型占比达户型总套数的57%，说明这个小区的户型以80平、90平的户型为主，主要客户群体是刚需族。6%。如果是父母在房产证上加子女名字，只能通过赠与或交易的形式，按房屋评估价值的一定比例交个税、契税、增值税，不同的情况有所区别，一般加在一起可达房屋总评估价值的6%左右。