文章关键词：福苑小区租房 3、警惕开发商代办的陷阱。装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。一般公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。而购房合同的签署无疑是最重要的一关，要注意的是，有一些情况下你签订的购房合同是无效的，如果不提前了解清楚，真遇到的时候就麻烦了。
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确权之后，给土地打上了身份证，明确规定是你的，怎么流转都不怕。2。商业贷款转公积金贷款选择用房产证抵押的话，需要提交以下材料：购房合同、购房发票、商业银行出具的贷款余额对账单、银行同意商转公的证明、银行的对公账号、用于抵押的房产证原件、个人住房公积金借款申请表、本人身份证和户口本、未婚证明或结婚证等，然后前往相应市公积金管理中心办理手续。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。(三)网上银行提供公积金缴存余额、明细和公积金贷款余额、还款明细的查询和下载。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。那么对于那些马上要还完贷款的居民来说,银行相关负责人提醒,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。”韩女士对记者强调：“开始的时候，我还想着要不给我们退差价，要不就把押金退给我们，我们不要这个房了，他们就说要退的话就找关系才能要回钱 ，我觉得自己有理由，要找什么关系。
从2015年1月1日起，购房者申请公积金贷款只能选择自由还款的方式，也就是说，管理中心按照借款人的可贷款金额和期限确定每月还款的最低数额，在不低于最低还款数额的前提下，借款人可自由设定每月的还款额。市管转国管：个人提供银行查询单（公积金卡所在银行），提交给原单位，由原单位办理转移手续。2)转让容易出手
如果想要将房屋出卖，贷款买房由于还款没有完成就没有房产证，同时还受到一些约束，不利于房屋的转手;相反的，一次性付款买房的房产证等手续一应俱全，如果出现房价上涨，可以极快地转手套现，或是在急需用钱的时候可以将房子做抵押贷款。
二套房首付四市均有一定程度提升，上海取代北京成为北上广深“最严”，二套房首付不低于五成、非普通住宅不低于七成，更特别的是，不结婚不给买房。职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。因为真正的管理人才只会去高端市场，普通的物业插科打诨的较多，再加上各物业公司还存在着竞争关系，所以即使有相关的管理制度也没人去理会照做。
教育地产高烧不退源于教育资源分配不公
“教育地产”的概念之所以存在，是因为各中小学办学质量存在严重差异。2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。
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5、水污染虽然我们使用的自来水都是过滤过的，但如果房子周边存在治理不良的水系也会形成水污染，很多所谓“水景住宅”实际上都是挨着被污染的水系而建，污染的水系不但会产生有毒气体、而且到了夏季还会吸引很多蚊虫，所以一定要回避。4、办证办理保险
购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
举个例子：我们向银行贷款100万，期间还了20万，还差80万。该业主家的防盗门一共检查出如下问题：1、猫眼安装歪斜，很不美观；2、门铃电池盖内陷破损，无法更换电池；3、密封不严密，导致有空隙，将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。那么房屋内部朝向应该如何取舍呢？哪个房间最应该有最好的朝向呢？我们常说的坐北朝南，指的是什么样的房子呢？
今天就来好好说说这个问题。
3、学区房、地铁房成保值“座上客”
随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。6%)。如果是1幢26层高的楼房，20—22层噪声最大。买房和即将买房的人都该注意，房产证到手后有3件事要做，几笔钱要讨回，不然很有可能就被人给私吞了。
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个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。而业主还没有验房，意味着还没享受物业服务，不应该提前缴费。4、进行信息公示筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
我省开发商有的项目因其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，所以业主子女可直接入学。怎么办理个人公积金贷款
了解了个人公积金贷款概念和基本利率以后，就可以办理公积金贷款了。阶段性等额本息还款法，宽限期（最长1年）内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息；
4。1、开发商逾期交房超过一定期限，可以根据合同要求退房，返还购房款以及利息。
对于很多完美主义的购房者来说，在买房时会按照自己的喜好来选择房子，稍有一点不合心意的房子都不会考虑购买。而在前几日，北京推出了最严的自住房骗购惩罚，市住建委和北京市工商局专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，向各界征求意见！自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等悉数入内。第二天双方就签订了购房承诺书，并再次支付对方5万元定金，鲁某也给武某开具了收据，但收据及购房承诺书上签署的是女友闵文的名字，并以自己身份证正在办理手续等为借口，骗女友用其身份证办理交易手续。由房屋评估价 0。
（2）房屋使用年限
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。在经历了限购限贷松绑、银行降息、首付降低、二手房营业税调整之后，这些“组合拳”对武汉楼市消费的刺激作用将在今后几个月不断显现，预计市场成交量提高幅度将达20%左右。如果购房者要购买一套高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
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如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0。七、偷换概念
在消费者越来越重视小区环境的当下，园林绿化成为人们购房时考虑的重要因素之一。
3、贷款额度多，期限长
购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小;贷款期限越长，月供越少，压力越小。商业贷款转公积金贷款选择用房产证抵押的话，需要提交以下材料：购房合同、购房发票、商业银行出具的贷款余额对账单、银行同意商转公的证明、银行的对公账号、用于抵押的房产证原件、个人住房公积金借款申请表、本人身份证和户口本、未婚证明或结婚证等，然后前往相应市公积金管理中心办理手续。全装修有什么好处？
1、节约成本
全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。