文章关键词：云城二手房网 2、居住品质一般
如果一个楼盘中的小户型太多的话，那在这里的居住人口可能也会很密集，因此分配到每个人身上的公共资源就会很少，居住的品质也会随之下降。第四种是公积金自由还款；即设定每月的还款额，只要月还款额不低于设置的还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，每月可自由还款、灵活便捷，缺点是因还款额通常低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。如果墙面、地面不够平整也会对以后刷墙、铺砖或铺地板造成影响，卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。两份合同的范本明确规定了开发商、物业公司、业主三方的权利和义务。
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贷款的，需要将网签价减去贷款部分打入建委监管账户。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。0)以上。六、房屋质量很重要房屋质量是买房时的一个十分重要的考核因素。单位不给办理公积金提取怎么办？
遇到单位不给办的情况，也可以办理公积金个人提取。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。5、 不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。而现如今也不例外，年底是很多工程的重要节点。
三看是否有相应的后续服务。这个是腰线房最被诟病的地方。根据银行现在的贷款政策，最高可贷款额度为评估价的70%。
银行流水账是需要你贷款月供的两倍。短期而言,重点要留足可供3至6月家庭使用的紧急备用金,以应对不时之需。另一方面，根据《规范物业收费通知》的规定：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。
不过针对这笔费用的交纳，不同的地方规定也有差别，以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元，总之这笔费用也不小。反之，你若是选择加价，他们可能就会觉得你的房子是有增值潜力的，所以才会越来越贵，这种想要一探究竟的想法反而会促使他们前去购房。(3)如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
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(3)开发商证件不全开发商证件不全，比如在进行房屋预售时未取得商品预售许可证(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)，若购房者买了这样的房屋也可以申请退回。3．虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。特别提醒，消费者千万不要图省事，就在补充协议中简单地签"精装修标准与样板间一样"的条款，这样会出现如果样板间拆除后，消费者无法取证的问题。
可以看出，其特点是每月的还款额都固定不变。四、贷款办理
（一）办理流程：
个人住房公积金购房组合贷款办理流程图
（二）办理场所：
珠海市各承办银行：建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、华润银行、农村商业银行、光大银行、平安银行、兴业银行、浦发银行、招商银行。购买理由四：市场需求
所谓存在即合理，精装房的问世自然是市场需求的导向所致。15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3。
商品房公摊率=总公摊面积/总建筑面积
所谓公摊面积
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少购房成本。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
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洋房与一般多层住宅的最大区别，就是采用了露台、退台式设计，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义，购房者可以先对整体空间布置进行把握，抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。四、损害公共利益的房子即使是建造房子，也得建造地合适的土地上，绝不能建造在占用公共地方上。但收楼之后，房屋存在质量问题，如漏水、空补，或者无水无气等问题而导致业主无法入住，那么业主可以要求开发商赔偿在这个期间所交的管理费。
四、明确的履行期限、地点、方式
合同上面应当写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理的多少以及是否拖欠等问题；为了保障过户的及时与顺利，双方应该相互配合、协调；其他的交易税费、费用分摊责任也应该写明，尤其要注意的是税费的分担。但这不是绝对的，房龄过大的房子也有成为危楼的可能性，所以需要视情况而定。①明确身份。二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，那么从2018年1月1日起按照新的利率计算。
未办理收养登记的事实收养无户口人员，当事人可以向民政部门申请按照规定办理收养登记，凭申领的《收养登记证》、收养人的居民户口簿，申请办理常住户口登记。“原来我们要到接房才能退税,但现在进度加快了,已有部分业主办好了,正逐个通知。甲方的银行帐户：开户行 户名 账号。
找了开发商好多次，但一直修不好。第二、材料升级
例如乳胶漆升级高档次，这个注意了，一般建材敢给你升级的那价位肯定一样的，商家并不损失什么，工艺升级更是骗人的鬼话，明明都是瓦工干活非得说是外国工艺，呵呵，这种搞活动都到了不要脸的吹嘘境界了，如果业主还相信的话那就真的没有救了，可能最后签了合同只能是任人宰割了。选购要点
单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，因此选择小户型房屋最关键的因素是交通。
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一、检查电梯有无隐患
高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全隐患，不要给不良开发商选用任何劣质电梯的机会。住房商业贷款在某种程度上的确可弥补购房资金短缺，但有不少购房者因种种原因无法办理商业贷款，原因何在?一个关键的问题是购房者是否具备一些基本条件。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地产管理局做抵押登记后，借款人就可以拿到贷款了。比如学区上学，有时必须要有区域的户口等等。
开发商宣传方式一：引入品牌民校提供学位指标
后果1：学位并不能100%兑现
随着各大开发商引进的优质民办学校市场口碑与教育运营的逐渐成熟，部分民校开始面向全市招生，业主子女学位指标配给已不是100%能够兑现的“保票”。因此,，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。现在，随着监管急踩刹车，房地产信托持续疯狂的局面也得到扭转：针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了约谈警示，且对信托公司的要求很明确，严格落实房住不炒的总要求，严格执行房产市场调整措施和监管要求，并打算把这类警示指导作为一项常态化工作进行下去。