文章关键词：上海租房中介费 除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。（四）了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。以上就是搜房网为大家整理的快速卖房的技巧，你都了解了吗？
。二套房
如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
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十九、小心房款和产权的交接1。购房合同（原件和复印件1份）；
2。卖方已婚
市属：业主本人身份证、房产证、结婚证、业主名下北京开户借记卡或活期存折(本人到场)
国管：业主本人身份证、房产证、结婚证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折(本人到场)
业主本人不到场需提供公证书 ;业主配偶不需要到场
4。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。5、有一套小房子都不是本地户口，夫妻共有，老公是主贷款人，现在离婚小房子全部归老公所有，以老婆名义去买房（她名下无房无贷款记录），请问是按照三成来付吗？可以买房吗？
确认当初贷款只有老公一个人贷，无老婆共同贷款，查一下老婆人民银行的个人征信记录。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。因为中户的户型因为被两边夹着，不管是光线还是通风都不及两边的房子，而西户则是会遭受太阳的暴晒。比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。
如果家中冰箱是门对门的风水布局，就会导致破财，这个时候需要我们去调整角度，比如张贴招财进宝门贴，化解不良的风水。你要做的就是将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实;若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。定向限价商品住房销售价格以项目综合开发成本为基础加合理利润和税金构成，由市发改委根据相关文件规定确定。
近期，部分城市楼市政策有所松动。另外，如果还没有办理过房产证，则需要购房者在还贷结束后把银行开具的注销单拿到房管处的窗口进行注销，然后再办理房产证即可。餐厅设计常见错误
1、用餐空间位置不稳定
俗话说民以食为天，真是不错，住宅在设计中不仅要设计出餐厅空间，而且要考虑该空间是否真的方便使用。
现售证和预售证的区别
《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房；
《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。关于提前还款，小编就为您介绍了上述四个需要注意的方面。
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4、退首付贷款办不下来是否能退首付是大家比较关心的，如果购房者想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。代为办理房地产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件；
14。九、土地前身不好谨慎选择
买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。
鉴别方法：卫生间“水患”考验的是施工材料以及施工工艺是否合格，有的完工后看不出问题，用一段时间才“发作”。5%执行。首先，请到银行了解相关情况。
买苏州教育地产须注意什么
中介人士介绍说，教育地产与学区附近的房是两个概念，有时候，打开窗户就可以看到学校的房子并不一定就是教育地产。此时看房，能看出采光状况。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
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我们在买房手续办理结束后，不管你选择等额本金还是等额本息，你都得每月按时、足额缴纳房贷，那么，你对你的钱去向了解吗?虽然，网上有各种各样的贷款利息计算器，但是算出来的结果却并不一致，贷款利息计算成为了一道难题，那么，贷款利息计算公式是如何计算的呢?
一、贷款利息
一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。现实的成交价格才能够作为评估基准的数据。第十九条 职工有权对住房公积金提取业务中有关单位和个人的违法违规行为进行举报。根据《北京市养老照料中心建设三年行动计划（2014-2016年）》的工作安排，今年将是全市中心建设的收官之年。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。5至12米之间比较理想。建设银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。37%，北上广深四个一线城市中，除上海租金小幅上涨外均下跌；重点二线城市平均租金34。
小产权房不能抵押贷款。3、根据实际情况考量,银行具有一定的自主权,一般是不会申请通过的。本身能办理转按揭的银行就少，这一限制，转按揭在许多城市基本已经成鸡肋。5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
2、房地产权证(也就是房产证)
上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。需要仔细阅读通知内容，按照要求准备相应文件。安全因素：是否处于安防“盲点”
如果对一个小区的物业管理有疑问，那选楼时你最好注意一下安全距离，对多层楼来说尤应如此。
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可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。４、遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0。
想要获得更长的贷款年限，主贷人最好选择夫妻双方年龄较小的一方，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长，可以缓解资金紧张，降低每月的还款压力。所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2％。“银行内部风控需要却让客户买单，暴露出相关部门的监管缺失。