文章关键词：君临国际 物管企业将双方约定的收费标准报物价部门备案(主城九区报市物价局，其于区县、市报当地物价局)。（3）长得跟个信封一样的是空调位，一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。
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第五：交通不便交通不方便，尤其离主要的交通枢纽站或者轨道交通超过30分钟以上的就不用考虑了。终于这场竞争延伸到了装修界!今天为大家介绍几间生活气息浓厚的客厅装修，不是文艺青年钟爱的清新范儿，也不是众口味爱好者追求的大胆狂放，而是略显凌乱但却流露着浓浓的生活气息的客厅!
暖色格调
客厅空间不大，家具的摆放合理，壁橱书柜更是最大限度的为生活腾出空间。如今，“赠送面积”这一销售手段，被众多无锡房企运用到营销模式中，他们推出两房变三房、三房变四房、直接送面积等看似优惠力度较大的促销，来吸引购房者眼球。15%。相信阅读了本文，大家对住房公积金领取表在哪儿领将没有任何疑问了。这五险一金平时在发工资时让人觉得“肉疼”，一旦真正失去，也会造成大麻烦。5、应该明确装修标准。筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。
妥妥地战胜银行贷款利率。套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。消费者可通过查视五证二书来审查开发商资质。
但在实际情况中，不乏一些开发商玩“伪教育地产”概念，很多虽然毗邻名校，但是实际上却没在名校招生片区内，也并未和名校达成签约，却打着教育地产概念进行销售。三、公寓房可以购买吗？
如果您有购房的打算的话，小编建议优先购买住宅，如果没有资格购买住宅的话，或者是限购了的话，再去考虑买公寓。4、 除贷款金额外，剩余房款建议您使用托管的方式进行交付，资金自行划转的风险将买卖双方自行承担。
7、二手房验收查看缺陷
二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。各单位据此计算2013年的职工住房公积金缴存数额。那么，办理二手房抵押贷款如何防范法律风险?
(1) “货比三家”选择贷款机构
很多贷款机构都可以办理房产抵押贷款，毕竟这不是一件小事，建议大家选择贷款机构的时候 “货比三家”。
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95倍。如果是贷款，需要弄清楚贷款的条件，看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。职工个人若违规提取公积金或骗取贷款，将被责令限期退回所提资金，并被处以所提资金10%以下的罚款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯；12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯；24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。房产税税率采用比例税率：根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。具体到本案，涉案房屋在一审法庭辩论终结前经消防验收合格，营业房业已合法化，通过这种补正，使房屋租赁合同满足了合同的全部有效要件。
另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。如果小区能够增加配建停车位，提高了车位的配比的话，就能缓解停车难的问题，也会增加小区房屋的价格。公摊面积多大较合理
①7层以下住宅公摊率为7%-12%
多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。变频空调作为空调市场的大方向，各个厂家还在此基础上开发或独创了许多体现在细节上的功能。
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2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本定购协议书》还交一笔订金。前者的土地可以盖商品房，供人买卖（限购令除外），后者的土地，一般为农民的宅基地，买卖时会有限制。购买教育地产的购房者一定要擦亮眼，千万别买错“教育地产”。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋，在合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。
婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。五、户型选择注意事项
（1）看户型平面图，了解相邻户型的布局。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们又何必非要住相对住宅而言比较贵的公寓呢。
物业管理是否符合合同约定，涉及建筑区划内的建筑物及其附属设施能否正常有效的运转，建筑区划内的治安、环保、卫生、消防等许多方面，涉及每个业主的切身利益，关系着社会的和谐与安定，因此，在履行物业服务合同的过程中，物业服务企业或者其他管理人应当接受业主的监督。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
有的小区，不同楼的得房率是不一样的，但是同一栋楼得房率是一样的。2、实测面积偏大还是偏小
既然在验房出现面积误差的情况是很正常的事情，那么接下来就要搞清楚实测面积偏大还是偏小了。不过对于露台和阳台的区别，大家可能不大关注，事实上二者之间的确有相同之处。
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签订认购协议书有约束力吗
很多购房者认为，在整个购房过程中，只有最终签署的《商品房买卖合同》是有效合同，而认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的约束力，因此，认购书中所列定金罚则自然也没有约束力，因此在签署认购书时置认购书中的有关违约责任于不顾，致使在认购书的履行当中出现了不少纠纷。（6）装饰、设备标准承诺；一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。(二)贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。打开的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。
申请人离婚的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人离婚证及常住人口登记卡，涉及到财产分配情况的须提供离婚协议书或法院判决书（法院调解书）、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。扬灰层存在吗？楼层越高噪音越小吗？
昨日，不少读者纷纷致电读本，就买房如何选好自己中意的楼层进行咨询。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。以上就是小编为大家整理到的关于公寓式住宅与普通住宅有什么区别，公寓式住宅有没有层高要求，相信大家看了上述内容对这方面会有所了解，这样在您想要购买房屋的时候就可以按照自己的喜好来进行选择了，同时也可以更加的了解这两种住宅之间的区别。