文章关键词：别墅短租 这时候学会怎么避免买到“烂尾楼”、挑选靠谱的开发商就显得尤为重要！
一，看资质
开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。三、套内阳台建筑面积
1。1、很多开发商/物业会要求你先交n多费用，甚至先签署n多文件才会給你钥匙陪你验房。三是，学校附近娱乐设施一般比较少，不会影响到孩子的学习状态。
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因此，好多内行人以及有钱人，就是拿住开发商出售尾盘时才出手买房的，因为只要你多多留意，也是可以从尾盘中淘到好房子的。7．为了后期施工的安全，暗盒内的线头必须要用胶布封好，并预留10－15公分长度的线，这是为了接线的需要。如果客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。对购房人来说犹如变相的“加息”。二、别急着去商住房踩雷一下子火起来，又一下子淡下去了，这说的就是商住房。不要急于一时
对于很多人来说，买房几乎是和“结婚”“生孩子”并列的人生大事，所以买房前要做足功课，看到价格诱人的楼盘也不要急着买下，毕竟心急是吃不了热豆腐的。记住了，在对房屋缺点进行吹毛求疵之前，你一定要先找到房屋的缺点。但也有人说一楼的房子不能买，这主要是因为一楼的房子存在的缺点比较多，购房者如果购买的一楼带有地下室的话，确实很划得来，但一定要注意一楼的缺点你是否能接受。
复式房的交通面积比普通户型的大，而楼梯的设计往往容易为了紧凑而显得过于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必须考虑其使用功能上的障碍了，毕竟老人和小孩上下楼梯都不方便。在选房子的时候，除了要实地看房以外，还要查看房地产商的营业执照和“五证两书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，另外，交房时开发商是否提供‘一表两书’，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。放了床以后的主卧，就留了这么一点走路的地儿，老公房的设计真的是。
那么申请住房公积金贷款条件是怎样的呢？需要提交的住房公积金贷款申请资料又有哪些？
一般申请住房公积金贷款条件：
一般申请住房公积金贷款条件职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
具有市城镇常住户口或有效居留身份；
具有稳定的职业和收入；
在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；
提供管理中心认可的担保方式等。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了柱梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。
发出紧缩信号，时刻准备离场（对投资客），刚需不用搭理。8、房产证上写房屋面积128平米，储藏室面积20平米，那应该按128平米还是按144平米以上交税？
如果储藏室没有正规产权，则按照128平米交税，如果储藏室有正规两证，需要按照另一套房产进行交易纳税。2．过渡性强
小户型作为刚需时期一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，
3．投资风险小
一是由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。
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一、关于还款压力。而深圳目前实施的是，“住房公积金缴存基数不得超过全市在岗职工月平均工资的5倍，缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的20%”。对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。您在签约时必须认真阅读合同文本，确认所有内容，如果很多您所关心的内容合同里没有体现，就要与开发商签订补充协议或者特别约定。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。还是那句话，法律是保障。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。动用了高杠杆高利率买房的投机者很容易出现无力还债，房子被银行或债主收走的情况，最终还会沦为老赖。该规定将订约定金罚则的适用条件界定为“因一方当事人的原因”，此适用条件与《担保法》司法解释相比，比较宽泛，不仅包括有能力订约而拒绝订约的情况，还囊括了因一方当事人自身原因或过错而无法订约的情况，如银行因当事人信用等级低而拒绝放贷导致其无法签订正式买卖合同，该当事人即应当承担定金责任，因合同不能订立的原因完全在于其自身，且该原因本身是可以避免或克服的。房贷解决之后，最好看看怎么理财，相信对你一定有帮助；
4、如果你想将这个房子上市交易，想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；
5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。
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一旦发现问题，要及时与开发商协商。一般先交三个月。反之则为普通住宅。关于契税一事也不能只听开发商的，要有自己的主见，并向有关部门核实之后在进行缴纳。另外也要到当地进行考察，了解房屋产权年限，做好自己的选择。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。关于挑户型的一些禁忌
1 卫生间位于中心位置 2 手枪型户型3 刀把形户型4 三角形户型 5 走阆廊式户型 6 锯齿型户型 7 穿堂越室户型 以上设计的户型，除了对面积的有效利用做不到，浪费面积以外，通光和采光不足也是他们的问题。登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。
2、实地考察很重要
异地买房当地的房产市场了解不多，获得的信常常通过网络、广告、媒体的途径。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点，以达到楼盘热销的效果。八、妥善保管
不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。健身、娱乐、商务设施不过是开发商描绘的一幅画，现实中它可能就是一个盲人按摩馆。
公摊面积较小。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
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普通住宅和非普通住宅税费区别
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。其实从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏。综上，小户型最好让进深大一些，大中户型让面宽大一些。
购房者的户口就变成当地的户口，享受当地本地户的政策。有人问，买房怎样才可以避开这些地段?其实，也不难，购房者在买房的时候如果看中这个地段的房子要多次现场看房，以确定受噪音污染、灰尘影响的严重程度再下结论。买方（贷款方）需提供
（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）； （3）合法的商品房购房合同或协议； （4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； （5）借款人已交付不低于20% 购房款的有效凭据； （6）有效的担保证明； （7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。