文章关键词：南和二手房 法律规定：如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款，可要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。4、清楚邻居情况
购房也记得了解一下邻居的情况，因为好邻居会让你生活愉快。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。房产证抵押贷款是人们在购买房屋时获得贷款的重要手段和途径，那么用房产证抵押贷款需要哪些手续变成了大家比较关心的话题，以下便是房产证抵押贷款手续的具体内容以及需要的注意事项。
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二、老房重新装修需要注意什么1、墙体不能乱拆。银行在评估借款人的还款年限时，首先的是以其年龄作为基础。一次性归还本息方式
（1）申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；
（2）首先还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
（3）受委托银行审批；
（4）公积金管理中心审批；
（5）去银行偿还贷款本息；
（6）将提前还款表送至公积金中心留档。房屋买卖交易是一件复杂的事情，对于卖家来讲，都想要尽可能的将房子以高价卖出去，而对于购房者来讲，就想要节省购房成本，最好是以低价来购买好房子，所以在买卖双方交涉的过程中，就会各存心思，这其中就体现了一些房产交易的技巧了，今天小编就来讲讲，买房怎么谈折扣最大？买房子必学的技巧有哪些呢？
1、一次性付款
如果是购买期房的话，通常情况下，购房者选择全款的方式购买房屋就能想到受一定的折扣了，但是这种方式就非常的考验购房者的经济实力了。随着众多小区公共设施陆续进入修缮高发期，动用房屋专项维修基金的情况也会日渐增加。3）中介鱼龙混杂，不能避免"黑中介"。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，也就会说，容积率越大的话，土地利用程度越高，开发商赚的利润就越高。广告与实际不符是否要承担责任?
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。这是因为，业主的物业是相互关联的，个体利益与集体利益应当兼顾。办理流程
（一）申请人持所需材料在法定工作日内，向房屋所在地的分局户政（治安）大队户籍窗口提交申请。
注：冬至日正午太阳高度角为90°-（城市纬度±23°26′）；中山为北纬22°11′～22°47′
国家对于相邻楼栋的左右间距按照楼层高度不同都有不同的规定，多层（4-6层及以下）与多层间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。因为住于建筑物顶层的业主直接感受到屋顶维修质量的重要性，而其他楼层的业主往往会认为自己与屋顶无关而拒绝承担费用。商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定，买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人，并按双方约定的利率付给利息。
2、购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次。二、楼层户型不同
众所周知 ，房屋的楼层不同，价格不同，一般底层和顶层较为便宜，中间偏上的楼层较贵。若是屋顶墙较高，可以选择较大的圆形吊灯，可以使其显得通彻，灯具的造型和色彩要与家具的摆设相协调。
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购房者在买房之前，一定要了解清楚，避免不必要的麻烦。如果你购买的是现房或者是二手房，你还可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。这是一个行业震荡、变革加速度的时代，时下已经不会有人十分笃定地下判断——买房肯定没有风险，因为楼市已经告别了普涨时代。1、 小产权房产没有国家颁发的房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有所有权。一、酒店式公寓产权多少年
用地性质决定了酒店式公寓的产权性质：
商服用地：使用年限是40年，对应的房子产权年限40年
办公和综合用地：使用年限为50年，对应的房子产权年限50年
居住用地：使用年限为70年，对应的房子产权年限70年
市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质，仅有40年或50年的产权。76万公顷，为年度测算需求的1。
开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。这里小编还要提醒购房者在买房的过程中一定要保存好购房发票、合同等各类票据以及文件，以免办理某些手续的时候遇到麻烦。(2) 检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
5、物 业
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。律师
物业公司有义务清理垃圾
陕西毕达律师事务所冯律师就此表示，部分业主将垃圾堆放在楼道属不道德行为，垃圾应该投放到指定场所。
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具体而言：（1）实物分割，是指直接分割房产，在各共有权人均主张取得房屋，并且房屋满足实物分割的条件时适用。3、经济适用房
经济适用房是由政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，具有经济性和适用性的特点。这些自称“洋房”的产品，其表现形式上有复式叠墅，也有简单多层，形态不一，让人眼花缭乱。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。第二步、银行审核双方资质，并与购房者签订贷款合同。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
自由还款法：
自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
业内人士表示，让房间南北通风，就必须要让卫生间的门老对着房门开，而且卫生间的窗户也得一直打开。8万整装的广告满大街都是对吧！更可气的是，不择手段地隐藏户型缺陷。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。业界:低密度住宅日渐稀缺
小编在走访时发现，在市区内居住的人群有着共同的特点：首先是对交通便利性的需求，其次是居住环境的质量，另外对小区建筑品质、服务质量等也都有着不同程度的要求。
住房公积金贷款有哪几种还款方式？
贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。受托人提供委托公证文书、但无法提供委托人有效身份证明原件的，可提供与委托公证文书所列内容一致的身份证明复印件。
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买方
婚前个人（或多人）购买：携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费；
已婚：携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。南边适合卧室，东边光线充裕，但是又不是很晒，适合客厅，客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。当出现可直观判断的应急维修情形时，业主、业主委员会或者物业服务企业向物业所在地区的区建设（房产）局提出使用申请。
因为小产权房只有使用权，没有所有权。但是，房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，如果房子没有房产证，那可就无法保证购房者的合法权益了。当我们在买房的时候，一定要根据自己的实际情况来进行买房，一定要遵守相关的政策，不能盲目的去买房，这样很难买到自己想要的房屋哦。